| Pavelch | Дата: Воскресенье, 19.05.2013, 16:03 | Сообщение # 6 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 3162
Статус: Offline
| О комплексе
Жилой комплекс «Олимпийский» — это современное жизненное пространство, которое ориентировано на семейные ценности, здоровый, активный образ жизни и обладает развитой социальной инфраструктурой.
Группа компаний, следуя принципам инновационности, качества и безопасности, и имея возможность вести строительство на уникальном участке, расположенном рядом с лесным массивом, приступила к реализации проекта жилого комплекса «Олимпийский» с пониманием того, что современность создает необходимость формировать в жилищном строительстве новую культуру создания «правильных» городских пространств.
«Олимпийский» — это воплощение первого «правильного» городского пространства, такой застройки, о которой много говорили и на уровне власти, и бизнес сообщества, и специалистов отрасли, и СМИ, но реализовать пока не смогли.
«Олимпийский» — проект комплексной жилищной застройки, предполагающей создание настоящего «мини-города». Помимо жилых домов с комфортными и уютными квартирами в нем располагаются детский сад, школа, магазины, спортивные сооружения, оборудованные детские игровые площадки, благоустроенные дворы с применением объектов ландшафтной архитектуры и многое другое.
«Олимпийский» имеет уникальную образовательную и спортивную инфраструктуру: и младшее, и старшее поколение получают почти безграничные возможности — развиваться, заниматься спортом, сохранять и поддерживать здоровье, получать максимум различных услуг практически не отходя от дома.
Почему жилой комплекс назвали «Олимпийский»? Потому что атмосфера новых достижений заложена в каждой его составляющей — и в просторных территориях с лесным массивом, и в качестве строительства, и в социальных и спортивных объектах, и в удобной транспортной доступности, и в образе жизни, который будут вести его жители.
«Олимпийский» — это пространство с особой атмосферой олимпийского духа, среда культурного, активного и здорового времяпрепровождения современных, позитивных людей, а также тех, кто хочет спокойствия, порядка и комфорта. Создатели проекта стремятся к тому, чтобы такой образ жизни стал естественным для жителей «Олимпийского», где дети смогут расти и гармонично развиваться в грамотно, качественно организованном пространстве.
Приезжая домой, житель «Олимпийского», не покидая города, оказывается в продуманном до мелочей пространстве с собственным стилем и ритмом жизни, на территории с особым порядком, отличным от шумного и напряженного окружения мегаполиса.
Новый подход
Главная особенность и отличие жилого комплекса «Олимпийский» — это создание жизненного стиля, в который погружается каждый его житель. Это жизненный стиль тех, кто активен, современен и вместе с тем ценит экологичность и простор окружающей территории, уют и комфорт личного пространства.
Жилой комплекс «Олимпийский» — проект для людей с разными финансовыми возможностями, но с одинаковой культурой и стремлением жить в современной городской среде со всеми ее возможностями.
Местоположение
г. Воронеж, ул. Шишкова, 140, граница Коминтерновского и Центрального районов. С одной стороны жилой комплекс «Олимпийский» находится недалеко от основных городских транспортных магистралей, с другой — примыкает к особой природоохранной территории.
Доступность шаговая — 8-минутная транспортная
Экология
В жилом комплексе «Олимпийский» обеспечивается максимальное соблюдение экологических требований к застройке жилого комплекса.
Участок 1/3 своей границы непосредственно прилегает к лесному массиву — особой природоохранной территории, что гарантированно обеспечивает защиту от вырубки и сохранность в будущем существующего лесопаркового массива.
Благодаря розе ветров ЖК «Олимпийский» легко заполняется лучшим на территории города воздухом.
Для снижения влияния южной магистрали, и улучшения акустики дворовых пространств, с юга участка выполнена зона зеленых насаждений, что повышает комфортность микроклимата в зоне проживания людей.
Масштабное озеленение микрорайона выполнено с максимально возможными площадными параметрами и учетом нормативных требований из расчета 6 кв.м на человека. Территория жилого комплекса сформирована из садово-парковых ансамблей в сочетании с жилой застройкой и архитектурно-ландшафтных ансамблей, что создает максимально благоприятную среду для мест проживания и массового отдыха населения.
Жилой комплекс «Олимпийский» гармонично вписывается в существующую уникальную экосистему. С одной стороны, проживая в развитом городском районе, вдали от промышленных предприятий, его житель имеет возможность одновременно пребывать в условиях лесного пригорода.
Характеристика
Площади участка — 29 Га
Количество домов — 19
Этажность — 17
Плотность застройки принципиально отличается в лучшую сторону от традиционно сложившейся в городе (оборудованные просторные дворовые территории).
Архитектура
Планировочная структура и архитектурный облик ЖК «Олимпийский» формировались под влиянием градостроительной школы города на Неве, дух которого создал Петр Великий, города, который является жемчужиной градостроительства и архитектуры. Классические питерские архитектурные приемы нашли применение и в фасадах зданий, но уже в смешении с современными наиболее передовыми архитектурными тенденциями.
В работе над проектом принимали участие лучшие архитектурные школы нашего города, для того, чтобы гармонично вписать комплекс в существующий облик столицы Черноземья, а также адаптировать его градостроительному плану Воронежа.
Результатом явился жилой комплекс с единой инфраструктурой, архитектурой и логистикой, органично вписанный в окружающий природный ландшафт и гармонично увязанный с транспортной городской системой.
Застройка комплекса выполнена 17-этажными отдельностоящими и сблокированными зданиями. Индивидуальные дизайнерские интерьеры входных групп, межквартирных коридоров и лифтовых холлов делают жилой комплекс действительно самобытным и неповторимым.
Применяемые материалы
Оптимизация используемых ресурсов иногда в ущерб качеству стала тенденцией последнего времени в строительной отрасли. Однако создатели жилого комплекса «Олимпийский» исключили применение рискованных технических и технологических решений, которые удешевляют процесс производства, но впоследствии не всегда являются удобными для использования. В строительстве было решено использовать традиционные, качественные сертифицированные и экологически чистые материалы, которые поставляют надежные партнеры застройщика.
Применяемая конструктивная схема (монолитный железобетон) наиболее надежная, качественная и экологичная, а применяемые материалы гарантируют прочность сооружений и хорошую шумоизоляцию квартир.
Наружная облицовка фасадов выполнена с применением облицовочного кирпича естественных природных оттенков с декоративными вставками из самоочищающейся штукатурки, что придает жилым домам красивый, выразительный и индивидуальный облик, одновременно позволяя гармонично их вписать в окружающую природную среду.
Бульвар
Территория комплекса условно разделена на пять кварталов, которые расположены вдоль центрального бульвара. Бульвар вытянут вдоль всего комплекса с востока на запад, являясь главной внутриквартальной транспортной артерией и основной пешеходной связью микрорайона, как внутри него, так и с окружающей городской средой.
Посредством бульвара, территория застройки раскрыта на восток — этим создается единение с прилегающей природой и в то же время открывается вид в сторону реки Воронеж. С запада «бульварную ось» замыкает комплекс с меридиональным фасадом.
Дворовые пространства
Детские площадки
Современные многофункциональные площадки рассчитаны на детей разного возраста и расположены в шаговой доступности от жилых зданий, и с учетом выполнения требований по удаленности от жилых строений и парковок автомобилей.
Парковки
4 200 мест для парковок автотранспорта выполнены на отдельно отведенных участках с учетом соблюдения санитарных норм и из расчета 100% обеспеченности машиноместами жителей комплекса.
Порядок и безопасность
ЖК «Олимпийский» — территория цивилизованного, культурного, безопасного и комфортного пребывания жителей и их гостей.
Уже на этапе строительства разрабатывается система безопасности с использованием современных технических средств. Кроме того в «Олимпийском» планируется размещение пункта полиции и формирование службы патрулирования. Особое внимание в комплексе будет уделено безопасности дорожного движения и соблюдению ПДД.
Каждый из пяти кварталов образует собственные просторные дворовые пространства, в полной мере обеспеченные современными детскими площадками, местами для парковок и территориями для спорта и досуга. В то же время дворы не создают ощущения замкнутости — из любой точки микрорайона обеспечена просматриваемость как минимум на один из двух лесопарковых массивов, либо на перспективу центрального бульвара. Все пространство жилого комплекса пронизано общими пешеходными аллеями, велосипедными дорожками, а дворовая территория плавно перетекает в общеквартальные проезды.
Зеленый район
Существующие лесополосы пересекают участок с юга на север, вдоль них образованы пешеходные аллеи, интегрированные в лесопарковую зону, расположенную с северной стороны участка.
Лесопосадки, преобразованные в пешеходные аллеи, создают развитой зеленый фон практически сразу по мере застройки территории. Включение в проект благоустройства бульвара рядовой культурной посадки деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (фонтаны, клумбы, скамейки, урны и пр.), делает его не только комфортной пешеходной внутренней зеленой «магистралью», но благоприятным местом для отдыха и прогулок.
Инфраструктура
Многофункциональный образовательный комплекс
Школа на 1020 мест
Детский сад на 250 мест
Детские спортивные секции
Детские игровые площадки. Детская комната
Детское дошкольное учреждение на 240 мест и общеобразовательная школа на 1020 мест образуют многоуровневый образовательный комплекс со спортивным уклоном, а также профильными классами. В комплексе предусмотрены спортивные залы и секции разных направлений.
МОК предполагает ступенчатую систему комплексного образования и сотрудничество с Центрально Европейским Федеральным университетом (классы на базе имеющихся факультетов ВГУ, а также стратегические направления, связанные со строительством новых корпусов вблизи ЖК «Олимпийский).
Концепция и проектирование МОКа отрабатывается застройщиком в рамках направленности всего комплекса, строительство осуществляется при финансовом участии муниципальных властей.
Объекты многоуровневого образовательного комплекса расположены практически в центре ЖК «Олимпийский», что обеспечивает жителям удобство доступа. Количество мест в детском дошкольном учреждении и в общеобразовательной школе рассчитано из потребности жителей всего строящегося комплекса.
Медицинский центр — 1500 кв.м.
Спортивный комплекс, бассейн (25×16 м), фитнес-клуб демократичного формата (с особыми условиями посещения для школьников и работников социальной сферы) — 4200 кв.м
Внутриквартальные спортивные сооружения (футбольные, волейбольные, баскетбольные площадки, теннисные корты, каток)
Торговля: магазины формата «у дома» (продовольственный магазин и пр.), аптека
Бытовые услуги, услуги в области красоты и здоровья
Пункт обеспечения безопасности и правопорядка
Выход к велосипедным, лыжероллерным и прогулочным дорожкам, к водохранилищу, парку «Динамо», а также к сети экологических маршрутов, в том числе — к Большой Воронежской экологической тропе — особой природоохранной территории.
Эксплуатация
В концепции комплексной застройки жилого комплекса «Олимпийский» реализована идея достижения баланса между коммерческими, жилищными, социальными и инфраструктурными зонами, что является гарантией экологической безопасности и эстетической привлекательности при обязательной эффективной эксплуатации и комплексном управлении.
Особое внимание уделено обеспечению участка инженерными ресурсами: системы электроснабжения и водоснабжения выполнены от двух независимых источников, теплоснабжение выполнено от автономных котельных. Современная система отопления с автоматическими устройствами выполнена так, что позволяет сократить расходы на отопление и обеспечить максимальный комфорт жителей.
Уже сегодня компания «ЭКРИ», обеспечивающая эксплуатацию ТРЦ «Московский проспект» и Сити-парк «Град» с момента их создания, разрабатывает концепцию управления и эксплуатации жилого комплекса. Современная, эффективная и экономичная система, построенная на высоких стандартах, позволит обеспечить комфорт, безопасность для жителей комплекса, а также прозрачность формирования тарифов и рациональное использование средств собственников жилья.
Транспорт
Парковочные места — 4 200 м/мест
Внутриквартальная инфраструктура (центральный бульвар, транспортное кольцо, парковочные карманы, пешеходные аллеи)
Развитие дорожной сети
Администрацией Воронежа и области с 2011 года реализуется программа развития дорожной сети города, в которую входит создание новых транспортных коридоров:
Московский проспект — Ломоносова — Шишкова — Урицкого — Ленина (2 — 5 — 6 — 11 — 12)
Антонова-Овсеенко — Московский проспект — Ломоносова — бульвар Олимпийский — Академическая — Березовая роща (13 — 1 — 3 — 7 — 8)
Антонова-Овсеенко — набережная Масалитинова (1 — 4 — 9)
Московский проспект — Ломоносова — Тимирязева — Березовая роща (10 — 5 — 3 — 8)
Бульвар Победы — Московский проспект — Шишкова — бульвар Олимпийский — Березовая роща (14 — 6 — 7 — 8)
Проектирование и строительство дорожной сети осуществляется за счет средств городского, областного и федерального бюджетов и никак не отразится на стоимости квадратного метра жилья в ЖК «Олимпийский».
Качество дорог
Большая часть дорог пройдет по ныне не застроенным территориям. Это позволит создать современные магистрали с числом полос движения от 4 до 6. Администрация области планирует привлечь к строительству компании, которые смогут обеспечить выполнение дорожного покрытия по самым современным технологиям.
Транспортная программа ЖК «Олимпийский»
Для организации транспортных корреспонденций жителей ЖК «Олимпийский» в Центр города, в район областной больницы и Сити-парка «Град», к Московскому проспекту планируется организовать 2 автобусных маршрута:
№ 64а (автобусы большой вместимости с интервалом 5–10 минут): «ВГУ — Сити-парк «Град» (через проспект Революции, Березовую Рощу и ЖК «Олимпийский»).
№ 74 (автобусы малой и средней вместимости с интервалом 2 мин.): «ЖК «Олимпийский» — ТРЦ «Московский проспект» (кольцевой, по ул. Шишкова, Беговая, Московскому проспекту и ул. Ломоносова).
Для качественного оказания транспортных услуг (по аналогии с маршрутами Сити-парка «Град») планируется привлечь компанию-перевозчика с новыми автобусами, приспособленными для перевозки родителей с колясками и маломобильных групп населения.
Также с высокой степенью вероятности можно спрогнозировать, что часть маршрутов, соединяющих Северный район с Центром города и Левобережьем через Ломоносова и Березовую Рощу, компании-перевозчики перенаправят через ЖК «Олимпийский».
Существующие маршруты транспорта
№ 69т (автобусы большой вместимости) — обеспечивает связь с центром города и юго-западным районом;
№ 96 и 96а (автобусы малой вместимости) — обеспечивают связь с Левобережьем (ост. Остужева);
№ 108а (автобусы малой вместимости) — обеспечивают связь с Северным районом и железнодорожным вокзалом Воронеж-1.
Сайты проекта
http://www.olimp-vrn.ru
http://www.vrndk.ru
http://hamingroup.ru
|
| |
| |
